Grundstück: 1,5 Hektar
Haupthaus: 250 m²
Nebenhaus: ca. 170 m²
Nebengebäude: ca. 60 m²
Preis: 390.000 Euro
BESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Anwesen in idyllischer Lage direkt am Ufer des Lago Ypacarai. Das Grundstück umfasst insgesamt 1,5 Hektar, von denen 5000 m² vollständig umfriedet sind – teilweise ummauert, teils durch einen Zaun – und somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit bieten. Die Zufahrt erfolgt über einen etwa 800 Meter langen Privatweg, der von der Ruta Ypacarai – Aregua abzweigt und in einer Sackgasse endet. Diese abgeschiedene Lage garantiert Ruhe und Exklusivität inmitten einer malerischen Landschaft.
Asuncion liegt in einer Entfernung von 30 Kilometern, Aregua erreichen Sie bereits nach 5 Kilometern. Dort finden Sie eine umfassende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Supermärkten und Schulen.
Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von 250 m² ist großzügig und durchdacht gestaltet. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und ist mit einem Kamin ausgestattet. Die angrenzende Küche verfügt über einen praktischen Vorratsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Badezimmer, das Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Bad, das über eine Badewanne verfügt, sowie ein separates Gäste – WC.
Eine große, überdachte Terrasse mit gemauertem Außengrill lädt zu geselligen Abenden mit herrlichem Blick auf den See ein.
Ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück ist das etwa 170 m² große Nebenhaus, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es besteht aus einer kleinen Suite mit Schlafzimmer, Bad, Wohnraum, Küche mit praktischer Durchreiche sowie einer kleinen überdachten Terrasse.
Darüber hinaus beherbergt das Haus zwei separate Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad, eine gemeinsame Küche sowie eine große, überdachte Terrasse, die sich ideal für den Aufenthalt von Gästen oder zur Vermietung eignet.
Ergänzt wird dieses Gebäude durch einen weiteren Raum, eine Waschküche und ein zusätzliches Badezimmer.
Ein drittes Gebäude mit einer Fläche von rund 60 m² wurde zuletzt als Atelier genutzt, bietet jedoch auch Raum für alternative Nutzung wie Büro, Hobbyraum oder zusätzliche Gästeunterkunft.
Zentral auf dem Grundstück befindet sich ein 5 x 10 Meter großer Pool, der von allen Gebäuden aus bequem erreichbar ist.
Die technische Infrastruktur des Anwesens umfasst ein eigenes Wasserwerk mit Filteranlage sowie ein automatisches Notstromaggregat, beides in einem separaten kleinen Gebäude untergebracht.
Nahezu alle Fenster sind mit traditionellen Holzläden ausgestattet, was dem Gesamtbild eine charmante, rustikale Note verleiht. Sämtliche Räume sind mit Split- Klimaanlagen ausgestattet. Teilweise sind Möbel fest eingebaut, weitere Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch Übernommen werden.
Diese Immobilie vereint großzügiges, komfortables Wohnen mit der Möglichkeit zur vielseitigen Nutzung – sei es als privates Refugium, als Familiensitz oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten in naturnaher Umgebung. Der direkte Zugang zum Lago Ypacarai, die ruhige Lage am Ende eines Privatweges und die hochwertige Ausstattung machen dieses Anwesen zu einem echten Unikat.
AUFTEILUNG
Haupthaus: 250 m²
– offener Ess- und Wohnbereich, Kamin
– Küche, Vorratsraum
– Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Wanne
– Zimmer mit eigenem Bad
– Gäste – WC
– überdachte Terrasse mit Außengrill
Nebenhaus: ca. 170 m²
– Suite ( SZ, Wohnraum, Küche, Bad, überdachte Terrasse )
– 2 Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad
– gemeinsame Küche
– Zimmer, Waschküche, Bad
– überdachte Terrasse
Nebengebäude: ca. 60 m²
SONSTIGES
– 3 Phasen Strom
– automatisches Notstromaggregat
– Hauswasserwerk mit Filteranlage
– Wassertank 2000 l
– Garage, Carport
– voll klimatisiert
– teilmöbliert
– Pool 5 x 10 m
– 3 Hundezwinger, 2 Vogelvolieren
